Посмотрел видео 1-го канала из соседней ветки. Порадовало, что Чурсанов все-таки существует :-)
Порадовало также его желание достроить остальные объекты.
"Авроровцы", конечно, могут бороться за устранение недоделок и право выбора
управляющей компании. УК они себе выберут любую, и никто им не помешает
это сделать.
А вот насчет недоделок вопрос сложный - либо им придется организовывать ТСЖ и
доделывать своими силами с последующим взысканием средств с застройщика,
либо пытаться заставить это сделать застройщика, что, походу, будет очень долго...
Добавлено (06.05.2009, 14:41)
---------------------------------------------
Не знаю, будет ли это интресно, но хочу привести некоторые рассуждения по поводу строительства вообще.
Во-первых, не надо путать строительную компанию и жилищно-стрительный кооператив.
Застройщики зарабатывают деньги, а ЖСК строит квартиры своим членам и у него нет
коммерческих интересов.
Во-вторых, если кидалово задумано застройщиком с самого начала, то мы вряд ли сможем
разобраться в его механизме и что-либо предотвратить. (тем более, что деньги мы уже сдали).
А теперь попытаемся разобраться в механизме получения прибыли честным застройщиком в случае долевого строительства, а таковой всего один - это получение разницы между себестоимостью жилья и его рыночной ценой. Вроде все хорошо, но есть одно "НО" -
большинство наших строек - это "пирамиды". Идея очень проста: получается лицензия
на вид деятельности, участок под застройку, находятся небольшие собственные или
заемные средства и строится нулевой цикл. После этого, в соответсвии с законом, начинется
продажа квартир над этим циклом. Полученные от дольщиков средства вкладываются
в следующин нулевой цикл и т.д., в идеале, до бесконечности.
В нашем конкретном случае, наступили форс-мажорные обстоятельства в виде мирового
кризиса, которые привели к снижению цен на жилье. Рынок жилья - это тоже пирамида,
оразовавшаяся за счет, в конечном счете, высокой цены на нефть. Рухнула нефть, вслед за ней
рухнули большинство отраслей, живущих на дешевых кредитах, и жилье в том числе.
Почуму рухнуло? Да потому что на рынке жилья избыток. Кто не верит, может проехаться
по сданным новостройкам и убедиться в их отнюдь не полной заселенности. Это говорит о
том, что большая доля рынка - это т.н. "инвестиционное жилье".
А теперь вернемся к наше стройке. Мой вывод такой: денег, достаточных для продолжения
строительства, у Строй-Арта просто нет. И новые квартиры (которых еще нет) никто не покупает,
потому что, во-первых, боятся, во-вторых - банки не дают ипотеку под долевку и в-третьих,
деньги у народа закончились или скоро закончатся.
Логичный вопрос: куда делись собранные ранее средста? Ответ см. выше - это пирамида.
Второй вопрос: откуда застройщик возьмет деньгит? Ответ: я не знаю, но могу предположить, что лучшее в этой ситуации - получить гос. заказ на жилье эконом.
класса, коковым оно, в принципе, и является.
Второй возможный вариант - тупо ждать восстановления рынка, которое неизвестно
когда произойдет.
Третий вариант - взять кредит, но это вряд ли, потому что во-первых не дадут, а во-вторых
проценты по кредиту сожрут всю прибыль застройщика, поэтому он на это не пойдет.
Добавлено (06.05.2009, 14:52)
---------------------------------------------
Есть еще одна засада: застройщик мог захотеть срубить легкого бабла, курутнув
деньги дольщиков на фондовом рынке. И если это так - то вот это точно пипец.
В любом случае, повторюсь, денег у застройщика нет.
Отсюда вывод - судиться бессмысленно.
Вечный наш вопрос : кто виноват и что делать?
Виноватого-то можно найти, это проще всего. А вот что делать, я пока не знаю.
Теперь о передаче объектов другим застройщикам: а на фига это кому-то нужно?
Где здесь интерес компании, которой эти объекты перейдут?
Чтобы не было иллюзий насчет дольщиков "Социальной инициативы" - там стройка
идет, в конечном счете, за счет средств правительства Москвы.
Поэтому, если такая передача произойдет, то нам, скорее всего, предложат еще раз
сдать денег на достройку.
Вот такая вот невеселая картинка получается...
Извините, если что не так - это всего лишь мое личное мнение.
